楼市新政下，成都稀缺资源型地产在市场上愈加受宠

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　　新政影响下，购买什么样的物业才具保值性？近日，本报记者采访了解到，随着政策对房地产市场调控力度的加大，成都以外的区、市、县楼市迎来契机的同时，商业地产和稀缺资源型地产正在“升温”。而由于不可复制的人文历史，以及良好的居住功能，相对于商业地产，稀缺资源型地产当仁不让地成了市场“新宠”。

　　还没开盘每天就接数十组意向电话

　　“尚未开盘，每天却能接到数十组意向咨询电话。”昨日上午，置信·牧山丽景策划部负责人谭斌放下电话后，一脸笑容。他说，作为置信·牧山丽景一期升级产品——置信·牧山丽景二期项目，近期即将开盘。目前，二期推出的280平方米至670平方米的主力户型已基本呈现。

　　其实，近段时间，位于牧马山的其他别墅项目也迎来了较高的人气。“面对密集的政策调控，牧马山的别墅为何‘升温’？”

　　四川中原地产高级分析师周觅分析认为，在面对CPI通胀预期下，一方面，催生购房者购房一步到位；另一方面，对于社会闲置资金，永远不可能躺在银行里睡大觉，必然寻找最佳投资渠道。人们发现，商业地产和稀缺资源型地产项目，在政策调控中具有相对保值和升值性。而相对于商业地产，稀缺资源型地产还具有良好的居住功能。因此，不少改善型购房者和投资者都把目光转向了稀缺资源型地产。

　　交通发达牧马山别墅“火得不行”

　　“所谓稀缺资源型地产项目，除了具有良好的居住环境、交通环境外，还更应该具有它与生俱来的人文历史性。否则，也不能构成稀缺资源型地产。”一位资深地产人士告诉记者，牧马山别墅区被称为中国别墅第四级，一方面，牧马山位于新津花源镇遗址，这里地层堆积多达5层，还存在四川新石器时代宝墩文化的遗存，预示着新津区域历史源远流长。

　　另一方面，牧马山新城交通已经较为发达，距成都南二环23公里，离双流国际机场16公里，距

　　新市政中心20公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。改建后的大件路为双向六车道城市快速通道，2012年建成的成—绵—乐城际轻轨将在花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通，促使牧马山新城加快发展。

　　正是冲着城市稀缺资源，牧马山板块已成了成都置信、金科、龙湖、置信、隆鑫等众多品牌开发商的聚集地。随着大量高端别墅的建成，无疑将使牧马山真正成长为一个以“商务、旅游、休闲、度假”为主题的顶级商务、生活区。

　　记者调查峨眉山、都江堰别墅也好卖

　　作为蓝光文旅集团，耗资100亿元，在位于峨眉山门户区域打造的峨秀湖国际度假区项目，近期将推出假日半岛住宅项目第二期，同样还没开盘，也阻挡不住购房者匆匆而来的脚步。

　　记者注意到，除了峨秀湖假日半岛住宅项目，近期人气大增外，位于峨眉山区域的峨嵋半山七里坪等项目都迎来了市场的“春天”。同样具有双遗身份的都江堰，其区域内的别墅项目近期也卖得不错。记者调查发现，人们之所以青睐都江堰的别墅，除了看中都江堰独特的人为历史外，购房者还看中的是在成灌高铁推动下，都江堰与成都主城区已形成了无缝对接的交通环境。

　　事实上，稀缺资源型地产也是开发商眼中的香饽饽。目前，都江堰区域俨然成了品牌开发商的聚集地，现已聚集了置信、龙湖、泰达、远鸿、中渝、珠江、滕王阁等全国一流企业为主，成都本地企业也以龙头房企，涌现出了芙蓉青城、云栖谷、小院青城、上青城、香颂湖等优质作品。

　　“限购”之下置业方向正在发生转移

　　在密集的政策调控下，稀缺资源型地产销量为何不降反升？不少地产人士分析说，2011年新年伊始，国家展开了对房地产的新一轮调控，一线城市纷纷采取了从紧的房地产调控措施，“主城区”将成为关键词和基准点，它把置业的需求和视野再向外拓展，延伸到主城区之外。正是从这个意义上看，二三圈城的地产项目将成为市场的主战场，特别是交通方便，一些稀缺资源型地产项目必然迎来市场契机，成为资本的最大“磁场”之一。

　　另一方面，无论是政策宏观调控，还是从产品的不可再生和不可复制性来讲，具有先天优势的资源型地产都具有保值甚至升值潜力，这对手头资金充裕的人群来说显然很有吸引力。

　　华西都市报记者王仁刚摄影刘陈平