据新华社电 （记者刘娟）统计数据显示，2011年1月份，昆明主城四区成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。

 

　　据了解，一般每年的春节前后一个月均属于楼市的淡季，开发商在此阶段的打折促销的幅度也都会较大。但在限购令下，迫于政策压力下，昆明购房者加快了房产备案登记，导致整体成交量上调。

　　2011年1月份，几大政策连续影响楼市。三大调控政策的出台让2011年1月份昆明楼市出现退房现象。

　　在昆明房产信息网公布的退房公示中，1月共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。记者了解到，退房大部分原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人承受能力，买受人也只能办理退房手续。

　　限购令升级杀伤力大 56%网友表示短期不买房

　　1月26日，被称为我国近几年来最严厉的楼市调控政策的新“国八条”靴子落地，再次对房地产市场进行调控。那么，新政对厦门楼市影响几何呢？厦门房地产联合网近日就此进行了调查，截至1月29日共有773名网友参与了此次调查，其中有56%网友认为新“国八条”对购房计划有影响；还有42%网友认为厦门房价会因此出现下跌。

　　限购令升级杀伤力最大

　　您认为哪条对楼市杀伤力最大？厦门房地产联合网的调查结果显示：25%的网友认为是二套房首付提高至六成，利率1.1倍；41%的网友认为是从严执行限购令；25%的网友认为是个人转让不满5年的住宅全额缴纳营业税；另有9%的网友认为是其他。

　　厦门均和房地产评估咨询公司总经理王琦认为，限购令升级的杀伤力比二套房首付提高和调整二手房转让营业税政策要更大。厦门的房地产市场是一个外生性市场，因此可能会出现阶段性的急速降温。

　　与此同时，网友还普遍认为，中央政策制定后，还须地方政府有力配合，才能取得实质性进展。如果地方执行起来三心二意，效果就会大打折扣。

　　42%网友称房价会跌

　　有专家表示，新“国八条”房产税试点是一组史上最严厉的房地产调控，可以看出来，政策制定者很看重房价上涨速度，他们一定会压制房价过快上涨的势头。

　　不过，在回答“您认为2011年厦门房价走势如何？”时，仍有24%网友认为房价会先抑后扬，总体小幅上涨；8%认为下半年或现报复性反弹；19%认为波动不大，基本持平。同时也有22%的网友认为会大幅下跌；20%认为会小幅下跌；另外有8%表示不好说。

　　厦门联合智业房地产机构董事长李加旺表示，春节过后到“五一”之前这段时间很关键，如果有楼盘率先降价，很可能引发连锁反应，开发商的阵线就会开始破裂。这段时间主要就是看开发商与客户的博弈情况。