外贸派的特点就是别的央企还很穷的时候，他们就已经很有钱，在还没有商业地产概念的时候，他们就已经投资地段优异的商场、办公楼、酒店，到后来有了商业地产概念，自然就抢占了先机。

    北京楼市中的央企另一个重要流派是外贸派。其中3家是老牌中字头外贸公司——中化、中粮和五矿。

    记得当年大学毕业分配工作的时候，能够进这三家分别垄断全中国的化工、粮油和矿产品进出口的企业，是多少人不惜打破脑袋的事情。外贸派的特点就是别的央企还很穷的时候，他们就已经很有钱，不管是出于有意还是无意，在还没有商业地产概念的时候，他们就已经投资到地段优异的商场、办公楼、酒店，到后来有了商业地产概念，自然就抢占了先机。

    比如中化，他们在地产领域的核心资产就是位于北京长安街的中化大厦、凯晨广场和上海陆家嘴的金茂大厦，并以此为主要资产打包成方兴地产，并成功在香港上市；2009年方兴地产在北京竞得广渠路地王一炮而红，如今方兴地产延续金茂大厦的余威，将高端居住品牌定名为“金茂”，广渠路15号已即将变身为“金茂府”。当然，说到中化的地产业务，还不得不提到与中国远洋按照50%：50%股权合作的“中远房地产”，巧合的是，中化和中远后来都分别从上市后的“远洋地产”中全部退出，成为央企退出房地产的楷模，这是另一个有意思的话题。

     中粮也很早就在长安街上有自己的总部——中粮广场，后来又在东二环买下了第二总部，并以福临门烹调油的品牌命名。宁高宁执掌中粮后，希望中粮复制“华润万象城”的商业地产模式，打造大悦城系列，先从中冶手上收购西单大悦城，后又收购朝阳北路“阳光西雅图”做成朝阳大悦城。如今，中粮筹划将四大地产业务线整合上市，这四大业务线除三亚的度假地产之外，其余三大业务线在北京都有涉猎：置业系主营两个大悦城，并且即将把安定门外原属中土畜的商场改建为安定门大悦城；地产系则主营后沙峪的祥云国际社区，并与万科合作长阳半岛、假日风景；酒店系则即将升级改造建国门的凯莱酒店和王府井的台湾饭店。可以预期的是，中粮将成为中国商业地产领域的重要参与者。

    五矿由于把三里河原外经贸部的谈判大楼征用作为总部，错过了在长安街上建总部的机会，2010年联合万科取得海淀西北旺两个豪宅地块和大北京概念下香河的欢庆城地块，又独力拿下海淀西山脚下的苏家坨地块计划打造高端度假地产项目，在北京布局意图十分明显。

    外贸派的第四家——保利显得非常惹人注目。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。截止到目前，在保利集团的四大主业中，军品贸易和房地产开发均位列国内同行业企业前列。如今保利已经变身成为一个以地产为绝对主业的集团，而且拥有保利地产和保利香港两条地产业务线。其中北京业务主要由发家于广州的保利地产运营，包括花语系列的百合、蔷薇、茉莉，别墅系列的西山林语、垄上，还有亚运村的保利香槟、密云的保利花园、朝阳公园板块的高井项目以及得而复失的保利金泉等，近期又新增大望京的保利国际广场、昌平沙河和大兴医药基地三个地块，规划地上建筑面积80万平方米。2010年，保利以近70亿元的销售额位居北京地产市场的前列，并计划在2011年突破100亿元，继续保持央企在北京地产市场的领先地位。