在上海方面作出回应前，著名法学专家、南京大学教授邱鹭风即表示，《物权法》规定得很明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。“这是有前提的，即政府不收回。”邱鹭风反问，如果像上海这样收回了怎么办，又怎能实现自动续期呢？而在上海发出通知作出回应后，著名法学专家、江苏省人大常委会法工委副主任刘克希点评说，上海的相关条款对非住宅用地适用，对住宅用地是不适用的，“中国只有一部《物权法》，只有一个统一的物权制度。”

　　刘克希：应首先分清土地用途，收回住宅用地显然不行

　　作为长期研究物权法的民法专家，刘克希表示，对上海的“收回令”，首先应该分清针对的是什么样的土地性质，是住宅用地，还是非住宅用地，例如商业或工业用地。“如果将住宅用地收回，显然是不行的。住宅用地期满后自动续期，是《物权法》中的明确规定，任何地方政府都没有权力违背。”刘克希介绍，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　“2007年10月《物权法》施行之前，上述条款适用所有土地的出让和使用。而此后，《物权法》对住宅建设用地的相关规定做了重大修改。”刘克希表示，这里的“自动续期”应理解为：无需使用人申请，也无需政府及其部门审核、批准，即到期后自动延续期限。可以延续多久？期限无限制：房子100年不倒，就理所当然、放心大胆地使用100年；300年不倒，就理所当然、放心大胆、理直气壮地使用300年。一套房子只要还没有达到它的使用寿命，就可以让子孙后代一直住下去。

　　如果是非住宅用地，《物权法》也有明确的规定，即非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。刘克希表示，上海的相关通知应该理解为不适用住宅用地。“中国只有一部《物权法》，只有一个统一的物权制度，应该统一执行《物权法》。”

　　邱鹭风：“自动续期”前提是政府不收回

　　在民法领域享有广泛影响力的南京大学教授邱鹭风，则直言在土地使用年限及续期问题上，《物权法》留下了“尾巴”，“这部法规在制定当初，关于这方面的争论就是最激烈的。”

　　邱鹭风说，土地“自动续期”有个前提，即政府不收回，“一旦收回了怎么办，又怎么能做到‘自动续期’呢？”她指出了两个原则：第一个原则，“房不离地，地不离房”，即土地和其上的建筑物是不能分离的，两个不动产同时存在的时候，形成了一个整体的不动产；第二，物在，物权在。“我有一台手机，扔到垃圾箱，但它的物权仍然在，可能变成了捡到的人。只有这部手机彻底摔烂了，它的物权才绝对消灭。”邱鹭风以此举例说明，从法律上来讲，只要有物，就有所有权。“土地‘到期’了，但我的房子明明还在。特别是现在房价比较高，有的人可能刚刚还完房贷不久，土地就面临被收走，儿女还得再买房。”同时，邱鹭风也提出，土地及其上面的建筑物，“补偿的时候两块都要补偿。”她反问，上海的通知中说的只是补偿土地的“残值”，而这个“残值”指的是什么，并没有明确说明。“地上的建筑物是有完整所有权的，你怎么补偿？土地收回了，地上建筑物也得拆，也应该补偿，而不应该是什么‘残值’。”

　　邱鹭风直言，上海的相关做法很可能会引来其他城市的效仿，针对其在土地出让须知中的相关明示条款，她直言这是规避责任，“先签一个合同，今后我再收回土地就不存在‘自动续期’一说了。”另外，邱鹭风还特别提到了眼下上海、重庆等地的房产税方案，她认为既然土地出让在先，加之又有一定期限，再开征房产税有双重收费的嫌疑。