去年12月楼市成交依然火爆图据IC

尽管出台了两轮房地产调控措施，四大一线城市去年全年新建商品住宅均价仍然出现整体大幅上涨。中国房产信息集团数据显示，北京2010年房价同比大涨42%，居一线城市之首；涨幅最小的是广州，达23%。业内人士认为，第二次调控的作用正在减弱，如果2011年前两个月的房价继续上涨，国家或在3月出台调控措施。

刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度也十分惊人。

十城市房价连续四月向上

中国指数研究院《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米，相比11月上涨0.75%。这是自2010年9月起，连续四个月上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。

报告显示，2010年12月，十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等4个城市涨幅低于1%。

四大一线城市全年房价大涨

中国房产信息集团数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，但成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。

北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下，市场确实有所降温，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标初见成效，不过离预期效果尚有距离。

此外，土地出让市场仍热度不减。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看，北京、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿、1500亿和1100亿元。

第二次调控作用正减弱

2010年12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，在数轮调控政策的影响下，全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面，目前部分城市房价上涨压力很大。他说：“在继续严格执行现有调控政策的同时，住房和城乡建设部将时刻准备新的房地产调控招数。”

瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏表示，2010年末的房价连续四个月上涨说明，第二次调控的作用正在减弱。李洪敏认为，如果2011年的前两个月的房价继续上涨，尤其是一线城市或十大城市继续上涨，国家或许在3月份出台调控措施。

“链家地产”市场研究部张月认为，距去年二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。

杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。如果房价依然出现明显上涨，则有可能出台新的调控政策。据《法制晚报》《上海证券报》

(华西都市报)