B 逐层传导

楼市购买力大挪移

“乡里的人去镇上买房子住，镇上的人又去县城买房子住，县城的买地级市的。住地级市的，又跑到成都买房子住。现在，从乡镇到地市州，一场全新的购房热潮正席卷着全川。”

记者连日来调查发现，尽管二级城市房价上涨，但房子却供不应求。“特别是春节期间，很多打工回来的人买房毫不犹豫。他们每人每年能带回数万元左右，往往一家人都是两个人一起打工，一套房子的钱两三年就挣够了。他们回来后，不愿意再回到农村，也不愿自己修房，因为那会花去他们大量的时间，还不如买房来得干脆。”成都嘉进房地产顾问有限公司总监唐丹鹏分析说。在部分民工选择“进镇”的同时，另一些更有钱的农民和“镇民”则开始“进城”，他们选择了到县城或者市级城市买房。类似于这种“逐级买房”的情况，在目前我省各二级城市普遍上演。这样逐层传导的购房群，除了不断刺激二级城市，甚至成都市购买力外，也更是推高了房价。

在四川中原地产(微博)董事、总经理庄泽宝看来，除了惊人的“逐层传导”的购房群，刺激城市房价外，还有个重要的原因，地产开发出现了“城市包围农村现象。”目前，地产业烤糊了一线城市。其高地价、高房价已经成为众多房企的心头隐患。尽管目前继续坚守在一线城市的开发商，他们在销售业绩、利润贡献率、企业品牌开发上，一线城市仍然占有重要的地位，但动辄几十亿的拿地款也给房企们带来了越来越大的资金与经营风险。这也导致众多房地产公司向城外“突围”，选择在二级城市中排兵布阵。

C 品质提升

推高了二级城市房价

“中心城市的拿地成本太高，所以开发商选择二级城市作为今后发展的主要方向是很正常的。”成都某开发商负责人告诉记者，毕竟，一线城市中诸如北京、上海，城镇化水平已经达到70%左右，而二级城市的平均城镇化率只有40%，且自住需求庞大，所以还是很有发展空间的。现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取最大的利润，在二三线城市多盖房多销售提高自己的市场占有率，在地价非常便宜的三四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”资料表明，随着中央经济工作会议明确提出要放宽中小城市和城镇户籍限制，稳步推进城镇化，让开发商看到二三线城市的房地产市场蕴藏着巨大商机。有业内人士表示，这意味着未来二三线城市将有大量土地出让，开发商融资环境也有望保持适度宽松，房企将加速在二三线城市的布局发展。因此，二级城市的房价上涨是必然的。他们说，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求，已不再局限于找一个遮风避雨，生儿育女的窝，而是从居住的幸福指数考虑。另一方面，随着大批品牌开发商广泛进驻二级城市，他们除了把一些先进的开发理念带入二级城市外，同样把一线城市楼盘的品质，深深注入了这些二级城市。以相对成都较低的房价，享受的却是一线城市最具品质的居住环境，这也是越来越多的人看好二级城市楼市的重要原因。华西都市报记者王仁刚肖建 (本文来源：四川在线(微博)-华西都市报 )