南充

地产大鳄都来了房价打开上涨空间

蓝光来了，恒大来了，万科也来了！南充，这座川东北中心城市接连吸引众多地产大鳄的目光。2010年，南充好楼盘持续上涨，个别项目已经突破5000元大关。2011年，南充房市还会这样火爆吗？

2003年南充市区房价大致在1000元左右，2006年竟上涨到2800元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3300元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，南充市区地段适中、户形合理的花园洋房，均价已达到6000元上下。

位于南门坝片区的品质高层楼盘“香江国际”，现在均价4600每平方米；江东新区的高层天来豪庭均价也达到4700元每平方米。一些楼盘已突破5000元，泰合·慢城八岛的均价为5300元每平米，天庐的别墅级洋房均价为5400元每平米。涨价迅猛，如市政新区一处楼盘，9月份均价还是4000元左右每平米，到11月即涨到均价4300元每平米，平均每月涨价100元。

“好的产品永远不怕没人要。”四川春风房产总经理陶程华对南充未来的楼市充满信心。在他们看来，新政对南充这样的三线城市影响并不是特别大。“新政压制的是投机型、投资型客户，这部分人在南充还不到10%。刚性需求始终存在，一旦有合适的项目面市，被压抑的需求自然会释放。”

南充，地处川东北交通要冲之地，与重庆和成都构成一个独特的“金三角”，距离成都、重庆仅2小时车程。同时辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市。2009年，南充房屋均价3000元左右；截至2010年10月，南充房屋均价达到3500元左右。

2009年，蓝光参与南充旧城南门坝改造，打造“香江国际”高品质楼盘；2010年，恒大地产在嘉陵江边巨资打造“恒大花园”；2010年，万科地产和南充顺庆区政府签订框架协议，斥资60亿元在南充开发西山旅游文化综合项目；而佳兆业、保利地产纷纷前往南充考察看地，进驻南充也是迟早的事。

众多地产大鳄涌入南充，2011年房市会是什么局面呢？业内人士分析，一些高品质的楼盘将继续受到追捧，房价也会适度上扬。一些地段不好、环境欠佳的小区可能没有上涨的空间，“南充房市将进入品牌时代。南充有800多万人口，这是一个刚性需求，好的品牌肯定会受到消费者的青睐。”华西都市报记者苏定伟