省内二级城市房价呈现出了持续上涨的态势，华西都市报记者分赴广元、乐山、南充、宜宾四个城市，对二级城市房价上涨的现状以及背后的原因进行了调查。
 

广元

一年涨了近千元

我们公司开发的‘皇都首座’目前是广元城区最大的楼盘，占地面积120亩，共有1600套住房。”昨日上午，华西都市报记者来到位于广元市南河办事处路口的“皇都首座”电梯公寓，置业顾问何小浪滔滔不绝地向记者介绍着相关行情。“

“我们2009年初开盘时每平方价格是2900元至3300元，没有想到今年房价陆续上涨，目前已涨到每平方3400元至4000元。”何小浪说，由于该楼盘地处广元城区南大门，周围是商业区域，出去不久便可上绵广高速北上汉中南下绵阳、成都。

“据我们内部了解，东坝那边的房子今年涨得还要凶些，有的已冲破每平方5000元了。”何小浪透露，广元城区的房价自去年以来一路上涨，一年来每平方米涨了1000元左右。“但总的来说，涨幅还是不及2007年和2008年那两年，2006年时我们‘皇都首座’附近区域的房价才1500元左右，到了2007年就一下子涨到每平方近3000元。”

昨日下午，广元市规划和建设局房管处副处长欧昌福向华西都市报记者作了解读。他说，2010年4月25日下午，广元市委、市政府组织召开了市城区房地产座谈会，副市长邹瑾就市城区房价上涨主要原因进行了分析，提出了下一步工作的措施。会后，广元市政府办公室发文《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中新增了八条措施，加上《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中22条措施，共有30条措施来增加市场供应、调整结构，有效降低成本，同时清理收费项目和标准。

“广元的房子真的好卖得很，前不久东坝一个环境好楼盘开盘当天就被抢空了。”欧昌福说，目前，在广元还没有发现有大的炒房团，都主要是个体购买，购房户主要是青川县、朝天区等区县的，甘肃文县和陕西宁强的购房户也在逐步增多。

“2009年12月广元城区房均价每平方3900元，2010年12月房均价每平方4400元。”欧昌福称，房价上涨过快主要有以下原因：1、由于灾后重建对建筑材料需求猛增，建筑成本增加。2、人工费上涨过快。3、抗震设防等级由6度提高到7度，使每平方米工程造价增加12%-18%。4、涉及房地产开发收费项目多，特别是中介服务机构搭车收费项目增多。5、商品房房源供应偏紧，供需不平衡。6、受通货膨胀影响，不少人购房让人民币保值。

“针对以上原因，市政府主要采取了以下措施。”据欧昌福介绍，针对房价一路上扬，百姓反映强烈的情况，广元市政府前不久出台了5大措施：一是清理收费项目和收费标准。城市配套费由原来每平方米65元调整为45元，在灾后重建期间取消了部分收费项目，降低了部分项目收费标准。二是加大力度整顿建材市场，增加沙石供应，调控沙石和商品混凝土价格，降低建造成本。三是增加土地供应，加快改变土地使用性质审批。四是加大保障性住房建设力度，启动万套安居保障工程。五是对市城区房地产市场进行了规范和整顿，对涉及违法违规的开发企业依法进行了处理。华西都市报记者苗志勇