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提要：我们不能否认调控下楼价仍在上涨的事实，但也不要一看到1.5万元/平方米的高价，就进退失据、乱了方寸，作出错误的判断。“疏”与“堵”的双管齐下，必将打压从楼市获利的空间，更让投资资金难以获取进入楼市的渠道，扼制房地产投机将变为现实，高楼价的支撑将会逐渐消减。 楼市从来不是一个“好孩子”。在政府千方百计遏制楼价过快上涨之时，广州十区楼价却“叛逆”地创出了15072元/平方米的历史新高，同比环比均大幅上升。 广州10月楼价飙升，有中心六区成交占比大增、高价楼盘集中交易登记的“成交结构性变化”原因；有10月楼价往往处于全年高点的市场惯性的原因；有9月底新政前楼市疯狂冲刺后续影响的原因……如果撇除一些可计算的特殊因素，例如中心六区和新四区成交占比恢复至9月水平、其价格水平不变，广州楼价将是1.35万元/平方米。 因此，我们不能否认调控下楼价仍在上涨的事实，但也不要一看到1.5万元/平方米的高价，就进退失据、乱了方寸，作出错误的判断。 10月楼价上涨，并非广州独有，全国大中城市，楼价坚挺的仍占多数。严厉调控之后，楼市走势并没有按照政府设计的路径走。一方面是因为时间尚短，调控效果未能完全体现。另一方面，是因为当下经济环境空前复杂。目前楼价的坚挺，和通胀导致购房意欲强烈相关，而我国现在面临的通胀形势错综复杂，既有本土通胀亦有输入性通胀，要抑制通胀并非易事。就如10月的加息，并没有改变因通胀导致的负利率，居民一年期定期存款实际贬值从9月的1.35%上升至10月的1.9%。负利率压力下，买房保值的心态仍然高涨，楼价仍有支撑的力量。 尽管如此，我们仍然相信，楼市调控效果的呈现，只是时间问题。在限购令出台最早、执行力度较大的深圳，10月楼价环比已出现近5%的下滑。广州政策环境与深圳相近，市场环境亦有相似之处：广州有四成左右外地买家、投资比例较高。于内，广州货量充足，9月至今可售货量始终保持在3万多-4万多套的水平，库存去化时间要八九个月。于外，广州个人房贷全面收紧，有银行因“额度用尽”停贷、有银行因额度偏紧“选择性放款”。内外因素夹击，广州10月后楼价极可能步深圳后尘。 更应该看到，面对复杂的通胀形势，中国已开始出击，严管国际投机资本流动，同时，以加息手段抑制通胀。10月的加息行动，紧接着再次上调准备金率，一扫之前市场对是否进入加息周期、货币政策是否趋紧的怀疑，表明控通胀、紧货币成了必然选择。而国务院日前“必要时将实行价格临时干预”的表态，更透露出抑制通胀的决心。可以预见，居民定期存款实际贬值的情况会逐步得到改善，负利率将会缩小而不是扩大，买房防通胀的心态将会有所回落。 除了通过加息来“疏导”楼市资金，政府还继续通过行政手段来“堵”进入楼市资金。在限购、限外（外地居民）之后，日前再进一步，“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”。而地方政府在遏制楼价上涨不力将被问责的压力下，“堵”将会得到更好的执行。 “疏”与“堵”的双管齐下，必将打压从楼市获利的空间，更让投资资金难以获取进入楼市的渠道，扼制房地产投机将变为现实，高楼价的支撑将会逐渐消减。（执笔：张秀钦） 本刊评论员
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