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提要：11月15日早上的一条新闻引起了房地产商和市场的高度关注，该新闻报道指出，工、农、中、建四大行在10月底已经停止房地产新增开发贷的审批，而这次停止并非月度性停贷调整。 11月15日早上的一条新闻引起了房地产商和市场的高度关注，该新闻报道指出，工、农、中、建四大行在10月底已经停止房地产新增开发贷的审批，而这次停止并非月度性停贷调整。 当日下午，部分大行否认有这个政策，称银行并没有停止房地产开发贷。传闻虽然被否认，但该消息估计激出房地产企业一身冷汗，因为年底之时，正是需要资金之际。 虽然传闻被否认，但监管层不断收紧商业银行对房地产企业发放开发贷款、土地储备贷款以及个人房贷的事实，也能从其每季经济形势通报会对房地产风险的措辞变化中感受得到。 传开发贷停止 四大行停止开发贷款，这条新闻占据了11月15日财经网站的主要位置。虽然当日下午，中农工建四大行的新闻处均对外否认了该消息的真实性。 相似的情况在8月末也曾经出现过。8月末，市场传闻商业银行在8月余下的工作日中停止发放开发贷，随后国有大行在中报发布会上否认了传闻。 一面是政府不断出台房地产调控政策，一面是市场传闻商业银行停止开发贷款，在不到4个月内，出现两次传闻，商业银行是否接到监管层的窗口指导却无从考证。 11月17日，一位股份制商业银行人士接受本报记者采访时表示，虽然四大行否认了传闻，但是并不能够排除监管层对商业银行进行了临时指导，或者商业银行总行根据国家政策调整贷款结构，并把审批权收至总行层面。实际上从年初开始，房地产贷款一直处于趋紧的态势。 上述人士分析道，商业银行本着早放贷早收益的原则，基本上前三个季度就把贷款额度用得差不多了。而且，前10个月金融机构已经发放了6.9万亿的新增贷款，在余下的两个月内的放款空间不是很大。如果说10月末就停止新增开发贷的发放，也是有一定可能性的。 从监管层的数据也可以看出，商业银行从年初以来一直在不断减少房地产贷款的发放。1-4月份，房地产贷款月增2671亿元，从5-8月，呈现一种下降趋势，分别为1817亿、1273亿、1033亿、1000亿元。 房地产信托的火爆也佐证了商业银行不断在收紧房地产贷款。根据普益财富提供的数据，从8月-10月，房地产信托产品累计发行规模高达349.54亿元，超过了2009年全年的发行规模312.72亿元，并且8、9、10三个月房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.10%、10.57%，而其中有部分房地产信托的预期收益率超过了15%。从中可以看出，房企不惜付出高额成本来进行融资。 监管层收紧房贷有迹可循 无风不起浪！ 市场上停止开发贷的传闻不断，实际上与国家调控房地产有着密切的联系。 随着政府对房地产市场调控不断的深化，个人房贷也与时俱进。监管层从限制商业银行发放第三套房贷款，到要求商业银行停止发放第三套房贷款，再到不能够提供当地纳税证明的也不能申请房贷，以及要求商业银行禁止发放大额消费贷款曲线救房贷。 监管层对个人房贷的收紧是消费者能够切身感受到的，而监管层年初禁止信托输血房地产土地储备贷款，再到限制房地产开发贷款，并且对60家大型房企风险摸底，无不反映出监管层对房地产行业风险的谨慎。 随着国家房地产调控的进一步深入，监管层也要求商业银行做得更加细致化。监管层要求商业银行以集团为单位，实行集团并表授信，并且集团和成员企业贷款总额度不得超过在建工程的五成。 而在国十条刚刚颁布之后，监管层在第三次通报会中曾指出，要求商业银行认真落实以在建工程为抵押贷款的审慎要求，并且要根据实际情况控制房地产企业开发贷款的成数。 在政府对一些囤地、炒地以及捂盘惜售、延迟开竣工时间以及“四证”不全、项目资本金不足的房企进行曝光时，监管层也从开始的不能对其发放新增贷款，并要积极保全已发贷款，再到防止房地产信托为上述企业提供融资，紧接着发展到对上述不合规房企禁止发放新的开发贷款和贷款展期。 在4月份，银监会一部主任杨家才在接受媒体采访时指出，房企的开发贷款和土地储备贷款还跟房屋销售相挂钩，销售款在银行封闭运行，随着卖房的进度偿还原来的贷款。随后，监管层要求商业银行要经常测算项目开发的进度以及用款需求，并且根据“受托支付”和“实贷实付”原则，把握好发放贷款的节奏，并严格要求对出售款回流进行限制。
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