实际上，“限购令”对一线城市的商品房交易带来了深远的影响，据中原地产推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。

　　而北京等地，可能退房数量更是接近万套。北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场在“二次调控”后的退房比例高达12.8%。

　　调控席卷而来，豪宅市场也难独善其身。据了解，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约，部分项目出现退订。

　　那么，在退房大潮中，豪宅市场会不会卷入其中？对此，胡景晖认为，退房的情况不会持续上演，因为政策出台后，会有一定的调整期，但政策延续后，这种情况就会稳定。

　　“实际上，出现局部性退房，都是正常的现象，其实在政策未出台前，也有一些情况，但在政策出台后，有进一步加重的态势。”胡景晖表示：“就豪宅市场而言，这次调控的影响，只是限制的投资、投机行为，但对于能够付全款的财富阶层而言，影响并不大。”

　　李文杰给出的答案是，上述退房现象例并不是高，尚在正常的范围内，随着政策敏感性的逐渐淡化，豪宅退房现象也会逐渐减少，因为调控政策出来之后，购房者都知道是怎么回事了，所以这种现象不会延续。作者：张治东