在商铺之后，小户型成为了市场资金新的避风港。最近一段时间，几乎所有的小户型房源都出现告急的情况。总价低廉的小户型成为了新政之后众多购房者追逐的兴奋点。一度造成了小户型房源的短缺。

记者在走访中发现，新政后，尤其是第三套房停贷后，小户型出现了一轮销售浪潮。虽然中小户型一直是市场追捧的热点，但是这一轮的小户型热还牵引着购房者一次性付款的热潮。

一个月200套，小户型卖疯了

“小户型太好卖了，一个月左右我们销售了200套左右。”皇都新座城的营销负责人告诉记者，“光是国庆节一周入账9000万，全是靠卖70平方米的精装小户型。”同样在小户型上有所斩获的项目还不少，皇都新座、兰天丽景、御锦湾 、东城国际、则天新景……其中有小户型占主导的项目，也有综合性社区中的小户型项目。总之只要是小户型就被扫光、抢光。

以果壳里的城为例，周末开盘主推70多平方米的小户型，但是之前已经排号超过了千人。红星国际的销售经理袁福平告诉记者，红星国际主推小户型，之前推出的600多套房源都被一抢而空，公司频频加推满足市场，但是每天来看房的客户还是非常的踊跃。

“现在小户型太好卖了，我走了几个项目，小户型都剩得不多了。简直像在抢！”购房者杨澄对记者说：“虽然置业顾问都说了，大户型的优惠更多一些，但是大多数的人还是和我一样进售楼部先看小户型。而且现在的小户型户型都还不错，60、70平方米一般都可以做成套二，40多平方米的那种比以前更为精致，不单是一间房。有客厅和卧室分区，有独立厨房和阳台。‘麻雀小，五脏六腑俱全’。”

据了解，目前的小户型项目要么是精装房，要么有赠送空间，与过去单一的小户型产品有了非常大的区别。产品的升级虽然是小户型热销的一个原因，但是此轮带动小户型旺销的还是最近一系列的新政。尤其是银行贷款的收紧，让低总价的小户型产品再度受到了市场资金的热捧。

一次性付款门槛低，抢的人多

红星国际的营销总监邱于向记者透露，目前一次性付款的比例已经超过了5成。而红星国际主力就是总价60万左右套一的精装小户型。同样在二十四城小户型一次性付款的比例上冲到了4成。“签两套，就有一套付全款，这样的情况过去不常见。”

对此，业内人士普遍认为，此轮小户型的热销，与新政尤其是第三套房停贷有很大的关系。不少想买房的人，没有办法贷款，只有选择面积较小的小户型作为目标。记者在皇都首座到了陈先生一家，因为喜欢南河的环境，所以他们一直想在南河购房，最后在反复比较后，他选择了一套小户型。他表示，现在贷款的限制多，买大户型不太容易，不如一次性付款买一个小户型，以后出手方便，也可以避免在银行留下贷款的记录，影响以后的贷款。

记者在采访中发现，对于不少的家庭来说，家中的闲置资产一般在五六十万左右。面对通胀压力的阴影，股市的不稳定，让更多的人还是倾向于选择房产；另一方面，银行贷款的限制，让他们也无法选择购入100万以上的中大户型。所以对于一次性付款门槛低的小户型来说，就成为了市场焦点。

同样60万，小户型收益比定存高20%

据记者的了解，目前成都市市区内50平方米左右的精装小户型总价60万左右；70平方米套二精装小户型在70万左右；非精装的小户型的总价在这个基础上下浮8-10万。总地来说主要集中在60万-70万之间。

记者从建行华兴分理处了解到，60万一年的定存利息为15000元。同样60万左右的小户型，市区内的租金水平在1500-2000元之间，一年的租金收益在18000-24000元。单是这个收益已经比定存高出了至少20%，而本身房产的增值收益还没有包含在其中。租金的收益是一个方面。

一位购房者还道出了另一个理论。相对于中大户型而言，小户型更像是政策的避风港。从目前坊间流传的房产税来看，重点是大户型和别墅，小户型不在其中。而一直以来小户型在二手房的交易中也更容易出手，税率上也不像大户型一样有更多的限制。出于对银行政策和未来调控不确定性的考虑，大多数在这个时候进入楼市的人还是选择了小户型作为资产保值的一种方式。因此出现了市场上小户型走俏，而且频频卖断货的情况。与此前商铺受追捧一样，在政策的不确定性下，受政策调控小的物业还是热点，之前是商铺，现在是小户型，下一个又将是谁呢？

记者张杨