 “限购令”之下，买，还是不买，真的成了一个问题
郑州也不例外。虽然河南目前还没有出台相应的地方政策，但整体的市场氛围，已经对郑州楼市产生了一定的影响。由此，购房者出现了两种倾向，一种是趁河南的“限购令”细则还没有出台，抓紧时间买房；另一种则采取了观望的态度，推迟了购房计划，先看看最终的房价会怎么走。 郑州楼盘扎堆开盘 “抢先出货”or“试探市场” 一方面新一波的宏观调控，一方面是楼盘的密集开盘。10月份的郑州楼市就这样矛盾地向前走着。 据记者了解，仅10月16日一天，郑州就有多家楼盘开盘或入市：位于花园路北环交会处东北角的罗马假日开盘，开盘当日劲销二百余套；位于中州大道与北环路交会处的维也纳森林 (论坛 新闻)3期开盘，截至当天上午10点，已经大定368套，成交78套，两房和小三房已经全部售罄；位于中州大道和沈庄北街交叉口的中州锦绣花苑盘，千余位准业主前来选房；康桥·金域上郡D调公寓开盘，开盘前一天中午，在售楼中心门前意向选房客户已排成了长长的队伍；远大·理想城多层电梯洋房开盘，吸引了众多高端客户齐集远大·理想城开盘现场，开盘当日186位业主成功进入稀贵生活圈；兰德·喜多家2期开盘，千余名客户早早地来到销售中心开盘现场等候；中原新城特在售楼部举行了盛大的VIP升级活动，从优先购房、置业优惠等方面进行了服务待遇升级…… 在这样一个关口，这么多楼盘同时举行活动，实在让人费解。而从现场的情况来看，活动的效果还相当不错。为什么会出现这样的状况？是“纯属巧合”，还是“有意为之”？ 对此，北部某楼盘销售总监说，主要是考虑到与对手抢时间，因为到以后会有更多的新房入市，再加上担忧还有新的楼市调控政策出台，给市场增添变数，倒不如在目前的相对稳定期开始销售。 也有开发商说，现在开盘，还带有对市场进行“试探”的意思，通过推出部分房源，观察市场的反应。因此，前几天开盘的项目虽不少，房源套数并不多。每个项目大都只有一两栋楼开售。 担心“被进一步限制” 部分购房者抓紧时间买房 “‘国五条’出台后，不少购房者原先担心房价会降，一直闹着找我们退房。而十来天之后，购房者态度大转弯，不仅房不退了，还催着我们赶紧签合同。”昨日，陇海路一家楼盘销售人员对记者这样说道。 对此，购房者有自己的解释。在远大·理想城销售中心，记者遇到了正在签约的陈先生。他告诉记者，之所以这么急着签约，是因为担心被进一步限制。“河南‘限购令’细则还没有出台，什么时候出，会出什么样的政策，目前大家心里都没底。但可以肯定的是，细则一旦出台，一定不会比中央的政策松，而且趋紧的可能性很大。在这种情况下，‘落袋为安’最好。” 与陈先生持相同观点的人不在少数。在利海·托斯卡纳售楼部，李先生表达同样的看法：“趁河南‘限购令’还没有出台，很多细节都没弄清楚，还是赶紧签约吧，要不等更具体的细则出台，说不定还有更多的人买不了房。” 对此，有业内人士分析，趁进一步细则尚未明确“赶搭末班车”，以及享受契税优惠税率，是这部分客户态度转变的主要原因。但是，市场上并没有出现客户趁政策不明确抢购住宅，以避开“被进一步限制”的现象。“政策对购房者的信心是个打击，而且购房者的心态也愈发理性了。”一开发商坦言。 而上周《商报地产》发布的“新政小调查”的结果显示，不少读者认为，地方政府发“限购令”不仅打压不了房价，可能还会引发一系列副作用。其一，限购会大大刺激人们的投机或投资购房的冲动。有读者说，只有紧缺的东西才会凭计划供应。政府的“限购令”给了人们明确的“涨”的信号。其二，可能会促使一些投资性买家抓紧时间入市，在限购令没有出台的一些城市甚至可能会在短时间内出现抢房现象。 现在看来，这样的“副作用”正在逐步显现。 购房心理受影响 楼市观望气氛加重 与部分购房者抓紧时间签约不同，有相当一部分人选择了观望。 9月29日国家出台新一轮楼市调控政策，提出限贷的同时，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。此政一出，北京、上海、深圳等，纷纷出台相应的实施细则，福州、厦门也推出相应的“限购限贷令”，要求当地居民每户最多只能新购一套房。 与一线城市不同的是，郑州市有关人士透露，“郑州暂不会出台‘限购’新政”。尽管如此，各地出台的限购令，对郑州楼市的影响，特别是购房者的心理影响，甚为明显。 “前一段房价一直处在上涨阶段，想买买不起，现在政策出来了，想着房价应该会降，买房有希望了，却发现首套房首付提高到了30%，更买不起了。”陆先生在致电本报地产部热线时对记者抱怨，他对当前的楼市调控非常不满意，“我对未来楼市走向的判断是：走入悲哀。” “现在没有什么好的办法，只能推迟买房。”刘先生说。 对于一些投资者来说，房市紧缩政策无疑是一剂市场的“冷却剂”，即便手中握有大量资金的投资客也称，近期投资房产会三思而后行；而首套房购房者对此次调控的反应，则是“一惊二叹三纠结”。“惊”的是首套房首付居然提高到了三成，令刚刚攒够两成首付的年轻人购房梦又落空，要知道，推高房价的并非一套房的置业者。“叹”的是，4月中旬“新国十条”出台后各地楼市的表现历历在目，房价非但未下降，反而“高歌猛进”，购房者除了唏嘘，别无他法。“纠结”的是，新政真能成为降温楼市的“尚方宝剑”吗？是期待新政带来房价下调还是狠狠心入市、接受当前高房价？ 在普罗旺世 (论坛 新闻)项目看房的杨女士表示，由于未看到政府调控房价取得实质效果，她早已对调控反应麻木，越调控越买不起房。罗先生亦以“说不清、道不明”来预测新政后楼市的变化。“可能在一两个月内成交量下降，但在人民币升值和通货膨胀等因素的刺激下，以及经过前几轮宏观调整积累的购房需求，新增资金入场的购买力还是将逐步消化购房门槛抬高的影响。”他表示，希望房价大跌却不敢期待就是他当前的心态。 事实上，新政对于郑州楼市的影响暂时还没有显现出来，现在的郑州楼市观望气氛正在逐渐加重，许多购房者都期待房价的下调。而此次的二次调控政策，使那些真正要买房子的购房者变得犹豫。 首次购房门槛提高 首次置业者开始瞄准大户型 在采访中，记者发现，“国五条”带来的另外一个重要变化是，大户型越来越受到首次置业者的青睐。 因为在“国五条”中，对首付比例重新做出了调整，规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。 应该说，这是对首次置业和改善型置业触动最大的一条。 限购令何时“解封”不确定，二套房利率提高，未来改善型购房的成本不确定因素太多。为了珍惜宝贵的购房机会，为将首次购房优惠政策的价值利用到最大化，改善型购房者和首次置业者都产生了买套大房子“一步到位”的想法。 “调整前买90平方米以下的房子首付是20%，90平方米以上的房子是30%，由于承受力有限，想着先买个小一点的房子过渡一下，等将来条件改善了再买大的，现在看来不行了。反正无论大小首付都是30%，倒不如狠狠心，一次性到位，就不用考虑换房子的事情了。”张先生表示，这也是没办法的办法。 从部分楼盘近期的调查来看，新政出台后，不少首次置业者将购房目标从原本的一房或两房调整为三房，而部分改善型购房者则将置业目标从原本的2房2厅变成3房或者4房。一些购房者甚至在确定了小户型房源的交易意向之后临时放弃房源，转而寻找总价相差不大的两室户。 除了户型面积的调整外，购房者对房源品质的要求也明显提升。“限购令”实施后，以家庭为单位暂时只能购买一套住房，并且这个政策什么时候变更还不确定。所以购房者希望买一套各方面品质都不错的房子，以免买到瑕疵房源后面临换房难题。 |
