通常我们所说的住宅泛指专供居住的房屋，其划分种类繁多，主要划分为普通住宅、高档住宅、公寓、别墅、TOWNHOUSE、宿舍等。 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。成都市的普通商品住宅标准界定为：原则上户型套内建筑面积不大于145平方米；住区容积率不低于1.5，建筑密度不小于28%；销售价格(按建筑面积计价时)不高于本市商品住宅销售平均价格的1.8倍，精装房销售价格不高于平均销售价格的2倍。

高档住宅：对于该名词政府相关部门暂无明确定义。目前，成都广泛所指的高档住宅价格多在每平米9000以上，且必须达到规划设计合理，环境好，设施设备齐全，品质高，服务优。这样的楼盘才能冠以“高档”之名。
但就现况来说，市场上很多动辄上万的楼盘，打着“高档旗号”却无“高档”之实。其楼盘品质、硬件条件、服务水平等并不能达到高档标准。
既然是“高档”，也就是指通常意义上超出普通老百姓消费能力的物件。简单点概括为：超越普通购房者承受能力的品质住宅，就属于“高档住宅”的范畴。

公寓：集合式住宅的一种。中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

别墅：国土资源部对其定义为独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

TOWNHOUSE：公寓和别墅的中间形态。正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。TOWNHOUSE既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在０．５到０．８之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如Ａ户为一层加二层东半部；Ｂ户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。

宿舍：泛指机关﹑企业﹑学校等供职工﹑学员等住宿的房屋。