北京市统计局发布的最新数据显示，上半年商品住宅销量同比下跌42.6%。与此同时，房价环比两个月前出现下降，新建住宅涨幅也出现去年8月以来首次回落。从价格上看，虽然目前北京一手住宅降价不明显，但市场热度明显降温。统计局发言人也提及，从目前掌握的数据看，开发商资金还能维持一段时间，同时，北京购房的刚性需求还普遍存在。因此，如果能够有效遏制房地产领域投资、投机等行为，下半年北京房地产市场会保持一个稳定的态势和价格。

虽然一手住宅降价不明显，相对仍然处在高位，但上半年的统计数据还是清晰地表明，新政有力地遏止了房价快速、无理性的上涨。可以说是成功了一半。这个阶段性成果的取得主要是因为新政重点打击了房地产领域的各种投资、投机行为，使得高房价失去了各种虚假的信心和概念的支撑，加之距离刚性需求所能接受的房价又有很大距离，导致成交量大减，又由于开发商的资金普遍还能维持一段时间，各种观望、博弈和赌博的空间尚存，因此房价仍然高企。

这种相持的状态总会被打破。或者我们继续相信中国特色城市化中房价永远不降的神话，各种投机投资的热钱重新进入市场，或者房价在未来一段时间里继续向一个稳定合理的区域靠拢，基于刚性需求市场的成交量稳固放大。从这个层面上来说，新政也只是成功了一半，其意义和功过完全要看下半年的继续坚守。银监会主席刘明康近日表示，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制，房地产贷款的调控力度将坚持不放松，让我们看到了这种坚守的姿态和决心。

尽管有明确的政策信号，但我们也要让房价的涨跌尽可能成为一种市场决策。全国范围内开发的品牌房产商会对资金安全和循环开发有着更高的追求；前期海赚、后期又没项目的开发商短期也相对乐见这种政策帮助下的锁盘惜售；区域不成熟、产品缺乏针对性、质量相对一般的产品即便暂时不缺钱，本身也有着强烈的价格向下趋势；赶着新政前热销的已经在积极拿地，布置下一步的开发，被新政的大形势冲击的项目还在为什么时候开盘，怎样销售苦恼不已。新政已经在这个行业引起足够的分化，只要仍然坚守，就有更多的侥幸心理退出市场决策，就会有更多的楼盘参与到有实际意义的适当降价、加速开盘的节奏中去，我们也有理由期待下半年一个交易量健康的回暖。

不管怎么评价这个毁誉参半的行业，某种意义上的薄利多销都应该在这个行业有更大的空间；获取了足够的利润后反哺社会，适当让利换取市场重回健康轨道，都应该引起各个房产公司决策人的重视。