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成都楼市成交量连涨6周，新政下房价下降成空调，楼市回暖呼声一片。在楼市传统的“金九银十”销售旺季来临之际，政策和市场将往何处去？楼市下半年供应是否加大？秋季房交会是否即将迎来成交量放大和价格下跌的局面？成都专业地产研究机构思源经纪策划师胡银川对此表达了看法。 1.金九银十开发商现推盘高峰，传统的销售旺季会否延续？ 从7、8月行情看，市场需求确实有回暖，而且力度不小，只要政策稳定，开发商价格合理，今年的9、10月有继续向好的可能； 2.刚需是否会井喷？楼市观望潮是否会打破？ 刚需在7、8月已经出现释放，但谈不上井喷，观望一直都存在，只是开发商的动作打破了部分观望； 3.成都楼市成交量连涨6周？楼市开始回暖？ 现在成都楼市上扬是新政后需求压力的反弹结果，有回暖趋势，但比较脆弱； 4.开发商力挺高房价底气何在？ 区域供销不足、09年回暖较多、建筑成本等费用提高都是开发商力挺房价的原因； 5.成都地铁即将通行，沿线楼盘会不会继续看涨？ 地铁概念这几年一直在引用，沿线楼盘也快把这个概念透支了；但地铁的开通会给沿线在售楼盘注入一定利好，之前沿线热销的楼盘存在上扬价格的可能，但今年大环境为利空环境，大规模上扬价格的可能性不大； 6.秋季房交会能否成为成都房价的一个风向标？ 本届秋交会是在政策稳定期在举办的，时机较春交会好；房价上下波动因素众多，不能仅从秋交会一个纬度判断； 7.购房者该如何看楼市，什么时候才是购房最佳时机？ 当前市场整体依旧处于调整期，历次的调整期均存在买房机会，9、10月份也是众多开发商实现今年回款任务的重要节点，不排除开发商推出大优惠售卖房源，广大客户可以根据自身需求选择适合自己的产品； 8.国家政策是否会进一步打压房价？ 最近政府关于继续严格执行调控政策的声音不绝于耳，也表示要继续打击高房价，说明政府政策的松动几乎是不可能的，但当前中国外部经济环境并不乐观、内部自然灾害频发，CPI等经济指数对整个国民经济都造成巨大压力，由此判断，政府当前其实处于一个矛盾期，政策稳定期下的房价稳定或许政府最希望看到的。 |
