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京城两名嘴——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹昨天的一场对话传递了国内地产商对于目前房地产市场的一种普遍认识：中国房价要跌。 这对好友所在的两家公司性质迥异，两人对于多数地产观点意见全不统一，只是不管出于何种理由，他们都认为今年的中国房价将会下降。 任志强：别指望大跌 任志强一如既往用数据来说话，他表示，由于政府参与定价等原因，未来一线城市房价短期内可能继续下滑，而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。 任志强称，由于国十条新加的规定，预售之前要报价位，因此楼盘的定价权其实掌握在地方政府手里，政府参与新盘定价也直接导致房价走低。 任志强解释称，“约谈是国十条明确要求的。第一个约谈的是地方干部，温总理强调要继续问责，你报了五万块钱，我说你只能卖三千，这就是约谈的办法。” 任志强在对话中说道，目前情形和2008年有明显区别，“2010年和2008年完全不同，2010年应该说国外的形势不是太差，起码是从负增长到正增长，增长不多，还是缓和了。第二是国内经济形势很好，都是高增长。今年GDP增长幅度还是维持在9%左右，有40多个城市保持两位数的增长，接近20%的增长，所以这些地区大量买房子。 因此今年和2008年最大的差别，2008年都不行，今年是一半红、一半绿，一半城市价格下降，一半城市价格上升，所以出现了两极分化，和国内外的经济形势不一样有很大关系。” 任志强称，现在很多楼盘的降价除了少数楼盘确实资金链有问题之外，主要还是政府因素主导。 任志强还否认了开发商缺钱一说。他表示，房价如果跌到20%~30%，政府比开发商更急。开发商钱多得是，起码还能维持一个相当长的时间。不但是今年，就是明年，也可以过日子，没有问题。指望开发商没钱了，指望大跌了，抄底，门都没有。 潘石屹：开发商没钱了 潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同，中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称，在租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实。 潘石屹也承认目前地方政府主动参与定价的行为，但不同意任志强关于开发商资金问题的看法。他表示，“从钱上来看，（开发商）很紧张。”潘石屹说，第一，是以后银行给开发商的贷款。开发商和施工单位有合同之后，开发商没有足够的钱从银行拿到贷款。第二，国十条上规定，以后的收入由银行监管，实际上对房地产的影响是巨大的。“我们当时开发项目，用的钱里面有70%~80%来自预售收入，活钱变死钱，原来同时拿到的款，现在两年三年，北京这个月就开始实施，所以到现在为止，房地产开发商一半活的钱变成死的钱。这样短短的几个月时间，因为价格下跌，钱都花出去了，该收的钱没有收回来，从钱看，房价要跌。” |
