楼市调控出现“杂音”干扰之际，官方媒体近日密集发文澄清视听。8月30日新华社高规格发表新华视点文章——《透视开发商“逆市操作”现象》的同时，《人民日报》8月31日在4版要闻版显要位置刊发题为《房价合理回落是大势所趋》的评论文章称，如果房地产调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

这一在固定栏目“人民论坛”刊载的评论文章指出，对依旧“房价过高、上涨过快、调控不力”的城市，应当进行曝光和问责。

“房价仍处于历史高位”

文章称，尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。“从目前房地产市场的形势看，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，将大量需求挡在门外。”

文章说，7月份70个大中城市房价与6月持平，并没有延续前两个月环比（比上月）下降的势头。从购房者的感受上看，房价仍然居高不下，调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。

值得注意的是，《人民日报》上述高规格评论出现之际，正值中介高喊部分城市房价出现反弹之时。

对此，文章指出，在房地产调控的落实过程中，不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”，一些地方政府对房地产调控的认识还有误区，“落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。”

“调控不力应问责地方”

该文强调，“当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。”

“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。”文章在末段谈道，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’的城市，应当进行曝光和问责。”

该文同时列举了调控加码的“砝码”：从宏观环境看，国民经济继续保持回升向好势头，房地产调控对经济的影响有限。此外，“近期各大银行对房价大幅下跌进行的压力测试结果也比较乐观，这减轻了政府继续进行楼市调控时投鼠忌器的压力。”

“刚性需求是假命题”

值得一提的是，《房价合理回落是大势所趋》一文发表之前，《人民日报》8月30日曾在19版“各抒己见”栏目，发表题为《别再夸大楼市刚性需求》的短评。该短评认为，以刚需所建立的房价“只涨不跌”基础只是个假命题。

这与新华社8月30日高规格发表的新华视点文章——《透视开发商“逆市操作”现象》一文观点一致。

对于“楼市反弹”，《别再夸大楼市刚性需求》一文说，尽管8月以来楼市成交量出现一定反弹，但这种反弹主要是中低价位楼盘和一些降价幅度较大的区域成交增加的结果。价格下跌成交上升，恰恰证明了商品房需求是有弹性的。刚性需求的魔力显然是被夸大了，购房者不必因此感到恐慌。

该文称，住房需求并不完全等同于房地产市场上商品房的需求。从近几年楼市的波动来看，当房价变动时，成交量会发生明显变化。同时，受价格和政策双重影响，买不起房或者选择观望的人们，可以暂时不买商品房，通过租房、申请保障性住房等方式解决阶段性的住房需求。由此可见，楼市的需求似乎没有那么“刚”。