“金九银十”供应量增加 看楼客增多

传统的楼市销售旺季“金九银十”本周将拉开帷幕，有统计显示，9月广州推出新盘新货的项目总量为47个，其中全新盘多达24个，占比高达50%，不少项目更集中在越秀、天河、海珠等中心城区。

刚刚过去的周末，市内不少指标性大盘或开盘销售， 或开放样板间。本报记者走访多个楼盘后发现，虽然这些楼盘的房价还未出现预期中的明显下降，但是已经有不少买家意欲结束观望重新入市，其中更不乏一些为子女求一套“婚房”而奔走的父母的身影。

“这些‘房二代’看似是首次置业者，实际上从整个家庭的角度看，还是新政前一手楼市购房的主力，即改善型买家。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，据阳光家缘数据，今年8月上半月广州十区两市一手房网签成交量29.2万平方米，是7月整月成交量45.5万平方米的65%，估计本月整月十区两市“网签” 成交量能回复到新政前3月份60万平方米以上的正常水平。而随着亚运城8000套住宅的海量入市，更有望结束广州楼市的僵局。

买家心声一：

儿子刚工作 家长就要买房

位于天河区华景东路附近的某新楼盘准备首先推出200多套新货，以100平方米面积的中等户型单位为主，价格最少 2万元/平方米起，与早在7月时的“吹风价”几乎一样。以最小103平方米的单位来算，总价至少也要200万元。

记者随机采访了几名看房者，发现以附近某大型小区的业主及华南师大的老师为主。关女士是华南师大的退休教师，2006年首次置业时，房价才五千出头。关女士说：“儿子现在毕业工作了，今后结婚的话必然需要一套婚房。我们做父母的希望既和儿子分开住，又能互相有个照应。”

买家心声二：

有房的女孩谈恋爱更独立

陈小姐刚毕业不久，父母出钱为她在某个楼盘买了套58平方米的小户型单位。“这边的小户型设计很合理，客厅相对宽敞，房间很周正，利用率高。自己平时住一间房，另一间可作书房和客房用，这样父母来广州看我的时候也能住下。”陈小姐坦言，小户型总价相对较低是她选择这里的主因之一。陈小姐笑称有房子的女人将来谈恋爱时会更独立、更有安全感。

销售现场：

指标大盘几乎“日光”

华南板块某大型楼盘在暌违多年后终于再度推出新货。这一楼盘推出的户型基本上都是87~110㎡的中小户型，价位大约在11000元/平方米附带精装修，数量在300 套左右。临近中午的时候，选房活动基本结束，还有人正等候，而此时没被挑走的房子已经所剩无几。面对如此场面，开发商也只是给当天交款的买家98折优惠，并附赠一年的物业管理费。

后市走势：9月楼市依然可能降价

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，从去年初至今年上半年，广州十区商品住宅的可售货量一直处于持续下降趋势。但这一状况在今年下半年被打破。随着开发商推货力度的逐步加大，广州全市的可售住宅将达到6.3万套，局部区域将出现供大于求的状况。

针对一些买家担心成交量回升房价会重新上涨的担忧，中原地产项目部总经理黄韬就认为，开发商定价其实是随行就市的，有部分楼盘因为销售好了，收回原来的优惠，使得实际售价有2%~3%的上调。但目前即使是中心区，将这类优惠收回的楼盘其实也并不算多。市场价格目前还处在低位，买家不必过分担心房价会触底反弹。

经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，除了折扣外，部分楼盘的特价单位和一口价单位销售完毕后，售价恢复到原来水平，才显得似乎在升价。但是楼市降价还是大概率事件。

全国多地筹备推出房产税

又讯 近日，发改委官员重提税收体制改革。房产税作为收紧贷款、严查土地之后的解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。

今年4月份以来，包括重庆、上海、广州、杭州、成都等地都在税务系统展开了多轮的房地产税收征计培训，并对征计评估的标准做了多番筹备。

“各地方政府关于推进房地产税制改革的态度事实上比执行‘4·14’新政要积极得多。”在中国社科院财政与贸易经济研究所副所长高培勇看来，这主要涉及地方政府的财政利益。与土地财政一次性收益相比，房产税为地方政府带来的是更持续稳定的税收收入。