根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅（小高层）；10层以上为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

一、低层住宅
        指一层至三层的住宅。通常设有住户专用的庭院，干扰少，宜居，多为独栋别墅、联排等。由于受到土地价格、利用率、配套等客观条件的影响，该种形式的供应量较小，且价格不菲。

二、多层住宅
        指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅一般一梯两户，一梯三户，多采用单元式，共用面积很小，利于提高面积利用率。现阶段，由于受到地价、地段等影响，多层住宅供应量越发减少。在我国城市中多层住宅现已属中高档住宅。

三、中高层住宅
        指七层至九层的住宅。

四、小高层住宅
        层数8-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。

        小高层是一种约定俗成的说法，这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。

五、高层住宅
        10层以上的住宅,我们称之为高层住宅。按外部体形可分为塔式、板式和墙式；按内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

六、超高层住宅
        指高度超过100米的住宅。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。