广元房产网答疑：签订购房合同前有以下注意事项：

一、查看“五证”是否齐全
        五证不全可能导致买受人无法取得房产证甚至购房合同无效。有的开发商五证不全甚至没有五证，可能会给买受人提供虚假的“五证”复印件。因此，买受人在签购房合同之前要尽可能的让开发商提供原件，同时要注意原件上的批准日期、使用和出售的面积。
可补充条款：出卖人保证出售房屋所持五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

二、所购项目位置
        合同附件中需附上所购小区平面图并标明所购楼号，开发商应在此附图盖章确认。

三、公摊
        如果在购房合同中只有对建筑面积出现变化的处理，会导致有的不良开发商提高公摊面积减小使用面积，总面积不变。根据合同开发商并未造成违约，而买受人也无从起诉。这点买受人可在合同中写明套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。同时，可与开发商协商注明若公摊面积变化的处理方式。

四、所售房屋是否抵押
        有的开发商为了盘活资金可能将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。若此类房屋出售，开发商破产时，由于买受人还未得到房产证，不具物权，因此将得不到房屋。为避免此类情况出现，买受人可提前在房管局或土地管理部门查核该楼盘是否有抵押记载，同时要求开发商将合同在房管局备案。
可补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押情况，若因此导致买受人退房，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

五、各方责任范围
        若因开发商各种原因（例如五证不全等）导致买受人得不到房屋，由于法律上对买受人损失范围没有明确界定。因此，可在购房合同中补充以下条款：
如果因出卖人单方原因导致退房，出卖方承担责任范围如下：
1、退还已付房款及其利息（若一次性付款按同期银行存款利率计算；若按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时止每平米售价的升值差价。
3、赔偿买受人所购房屋的装修装饰费用（以相关票据为限）。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（含银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。

最后，买受人应保留好购房时一切相关票据，避免出现纠纷时无法提供有效证据。