近一段时间，房价已成为一个提及率最高的词汇，从专家学者，到开发商、到消费者，无不给予了极大的关注，投入了极大热情。全民谈房价、议房价、论房价，房价二字炙手可热，电视、报纸、网络，各种媒体也给予了空前关注，形式各异的会谈、座谈、论坛悉数登场，记者也就广元下半年房价走势作一简要分析。

房地产上游资源的稀缺性日益显现，期望房价“逆势而行”的基础在哪里？

    首先说土地。土地是房地产的基础，也是影响房价最重要的因素之一，房子只能建造在土地上，不可能成为空中楼阁。土地的不可再生性决定了其是一种稀有资源，也决定了其价格只能是“逐日看涨”。我国本来就是一个土地资源稀缺的国家，人均可利用土地更是少得可怜，政府对土地的控制已经达到了危机存亡的高度，这从近年来不断出台的土地政策可见一斑。资料显示：2004年全国地价平均增长率为6．08％，全国GDP增长率为9．5％：新增建设用地为28．1万公顷，同比减少33．2％。因此，土地价格在未来几年内仍将处于上涨趋势中。(按照发达国家的社会经济发展规律：当地价变化与经济发展处于同步协调状态时，此时的土地市场是健康的；否则土地市场就是畸形的。)物以稀为贵，土地的稀缺性直接导致了其价格的连年翻番，甚至一年几番都不足为奇。这种情况将直接影响到房价。

    再说原材料，这里仅以钢铁行业为例。2005年2月28日下午，世界第六大、中国第一大钢铁企业上海宝钢正式发布消息，说明它已接受那个曾被全球钢铁企业认为是“玩笑”的价格。这就意味着，从今年4月1日起到明年3月底，作为世界第一大铁矿石进口国，全球头号钢铁生产与消费大国，中国进口铁矿石将以比2004年上涨71．5％的价格来交易。铁矿石是钢铁生产的基础原材料，它的价格上涨势必会使钢铁价格水涨船高，进而影响到对钢铁需求量较大的建筑行业。据统计，钢铁在房地产的成本构成中约占20％以上，而对房价的影响是3～5％。

新政的目的是让其持续稳定发展。

    房地产是一个对"政治"高度敏感的行业，政治因素对其影响非常显著。这里的政治因素又分为政局因素与政策因素两个方面。政局情况对房地产业的影响，主要是对人们购房信心的影响。因为房子作为一种特殊的商品，一旦购买后就只能在居所地进行消费，你总不能把它“搬到”另外一个地方再住进去吧?国家政局稳定，房地产价格就会上升。反之，具价格则下降。稳定的政局与上涨的房地产价格是成正比关系的。
    多年来，中国的政局稳定，持续呈现国泰民安的大好局面，人人安居乐业，各行各业欣欣向荣。在这样的形式下，政府出台的各种房地产行业政策，绝不是旨在打击开发商，更不可能是打压整个行业。从各种“土地新政”，到“老国八条”、“新国八条”，再到各地方政府出台的实施细则，都充分说明了政府对规范房地产市场的决心和力度，这种决心和力度旨在打击恶意炒房行为和投机行为，是对行业的一种政策保护，是行业的“长期利好”。

广元作为省级发展中的二级城市，将进一步全面拉动市场需求。

    谈房价的涨跌，一个重要的因素就是供--需关系，房子作为一种特殊的商品，同样遵循"供--需动态平衡"的市场规律。
从这个角度出发，无论是中国的大、中、小城市，对住房的需求都是巨大的、长期的，而这种巨大、迫切的需求正是推动房价上涨的原始动力。这种需求的依据就是大量的非城市人口城市化--中科院三大年度报告中的2005年《中国可持续发展战略报告》指出，中国“三农”问题根本出路在于大量减少农民的数量，而要实现这一点，惟有靠实现城市化战略才能最终完成。
根据世界银行统计，2002年世界高收入国家城市化率平均为75％，中等收入国家为62％，低收入国家为30％，中国的城市化率尚未达到40％。报告认为，为了支撑中国未来实现现代化的总体进程，从现在起到本世纪中叶，中国城市化率将从现在的40％提高到75％左右--这就意味着平均每年约有1000万--1200万人口从乡村转移到城市。这些都是影响房价的因素。

得天独厚的人居环境，将吸引更多外来户定居。

    近两年，广元城市有了日新月异的可喜变化。随着一批市政工程：被称为广元十里长街的利州东干道、凤冠广场、利州广场、老城上河街公园、南河、东坝滨江路绿化带的形成，改善了广元人的居住环境，大大提升了广元的城市品位。2003年，广元又荣获了"全国最佳人居环境范例奖"。按照规划，未来广元将建成川、陕、甘区域中心城市，人口将会与日俱增。最近，广元的一些优秀楼盘，如摩尔天成、水榭花都、恒星城、陵江御苑、玉树家苑、香山怡园、东城丽景、御都苑、依达景苑、利源小区、老邻居等走进了人们的视野，并正处于热销中。据悉，近期就有来自青海、甘肃、宁夏、陕西的业主来广元看房买房，广元的人文环境，广元的空气质量深深打动和吸引了他们这些"外来户"。广元四县三区来市上买房的业主也络绎不绝，按照广元的城市化进程，每年从乡村进城的人数应是3万多人。业内人士不难看出，一边是本地越来越大的需求，一边又有众多的“外来户”购房，广元的住房需求旺盛。